Montant de l’apport et négociation du taux de l’emprunt et sa durée.
Avec la banque, tout est discutable surtout si vous en avez les moyens.
Nous l’avons déjà dit en plusieurs occasions, avec son banquier il ne faut pas hésiter à tout mettre à plat et à discuter. Le taux du crédit, le coût de l’assurance, le montant des frais de dossiers, les possibilités de révision en cours de vie du contrat de prêt, le rééchelonnement de la durée, la variabilité des taux, etc… L’un des points que l’on oublie souvent de discuter , et qui pourtant s’avère fondamental, c’est le montant de l’apport. Ne dévoilez pas toutes vos cartes dès le début. Si pour une acquisition de 220K€, vous comptez apporter, avec votre conjoint, environ 50 K€, ne l’indiquez pas tout de suite à votre banquier, laissez lui miroiter plutôt un apport autour des 20 K€ ou 30 K€. Une fois que vous aurez négocié au fil des jours et des rendez-vous toutes vos conditions au mieux des comparaisons avec la concurrence, assénez lui alors le coup de massue en revenant à la charge en lui présentant cette fois la réalité de votre apport. A coup sûr, vous devriez obtenir une remise de plusieurs points supplémentaires sur le taux de l’emprunt, ou mieux encore, avec le même taux, rallonger la durée de l’emprunt sans coût supplémentaire tout en réussissant à minimiser les mensualités.
