Qui peut en bénéficier ?

Toute personne ayant souscrit un prêt peut, le plus souvent, effectuer un remboursement anticipé, c’est-à-dire rembourser avant la fin du contrat, la totalité du capital restant dû (remboursement total) ou une partie de ce capital (remboursement partiel).

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Les bénéficiaires du prêt à taux zéro sont des personnes physiques qui accédant à la propriété pour la première fois. L’emprunteur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale, au cours des deux dernières années précédant l’offre de prêt.

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Au moment de choisir votre crédit immobilier, vous allez devoir comparer les contrats de financement des différents organismes que vous aurez consultés. Ne limitez pas seulement votre comparaison au coût apparent de votre crédit mais plutôt au contenu des assurances proposées.

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• Les frais de dossier
  Les frais de dossier s’élèvent en général à 1% du montant emprunté avec un minimum et un maximum suivant les établissements.
• Les indemnités de remboursement anticipé
  Il s’agit pour l’établissement financier qui vous a prêté de vous faire payer une pénalité en cas de remboursement anticipé du crédit (Vous l’aviez fait pour douze ans et vous voulez le solder au bout de 7 ans). Généralement 3% du capital restant du.
• Les intérêts intercalaires
  Les intérêts intercalaires sont les frais qui vous sont pris lorsqu’il y plusieurs déblocages à l’intérieur d’un même prêt.

Contrairement à ce que le nom suggère, l’apport personnel pour votre crédit immobilier ne se limite pas à vos économies, il peut être constitué de certains prêts ou participations. En augmentant le montant de votre apport personnel, vous améliorerez la qualité de votre dossier, et vous pourrez emprunter à un taux moins élevé.
Important : si crédit est sollicité à la fois par un emprunteur et un co-emprunteur, les documents doivent obligatoirement être fournis pour les deux personnes.

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• Le crédit bancaire
  Ces prêts sont distribués par tous les établissements de crédit. Ils sont libres: les banques fixent librement les taux et le montant des frais. Dans la plupart des cas, la banque prêteuse exigera que vous ayez votre compte courant (avec domiciliation des salaires) chez elle.
• Le prêt à taux zéro
  Le nouveau prêt à taux zéro au 1er Février 2005 Le Gouvernement a décidé de mieux aider les Français qui disposent de revenus modestes à devenir propriétaires pour la première fois de leur résidence principale.
• Les aides des prêts de l’employeur
  Le 1% logement. Toutes les entreprises de plus de 10 salariés sont tenues de consacrer chaque année 0,45% des salaires versés au financement des logements de leurs employés. Cette cotisation est appelée le 1% employeur (elle était de 1% à l’origine). Elle est redistribuée aux salariés et doit être affectée soit au financement de prêts à coût réduit, les prêts 1% logement, soit à des logements en location à prix préférentiels
• Les prêts épargne logement
  Le système de l’Epargne Logement a été mis en place en 1965 afin de favoriser l’épargne des particuliers tout en leur offrant des prêts immobiliers à taux réduits. Il existe 2 formules : le Plan Epargne Logement (PEL) et le Compte d’Epargne Logement (CEL).
• Le prêt relais
  Faire coïncider vente et achat est naturellement la meilleure solution. Mais la revente peut durer plus longtemps que prévu. Une solution : le crédit-relais qui permet de ne pas laisser s’échapper le nouveau logement convoité.

Les banques offrent aujourd’hui la possibilité de contracter des crédits immobiliers sur des périodes de plus en plus longue : 25, 30, voire 50 ans … Que devons nous penser de ces nouvelles opportunités pour les candidats à l’accession à la propriété ?

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Un rachat de crédit n’est pas un acte à prendre à la légère ! Avant de faire racheter votre crédit, vous devez prendre le temps de comparer les différentes offres des principaux organismes afin de mieux négocier avec votre banquier. Voici les principaux conseils à suivre pour votre rachat de crédit…

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Que se passe-t-il en cas de divorce si vous avez contracter un crédit immobilier avec votre ex-conjoint? Le banquier peut exiger le remboursement du prêt ou encore maintenir le prêt au propriétaire sans pour cela dégager nécessairement la responsabilité du conjoint si ce dernier était coemprunteur. De même, il peut poursuivre chacun des conjoints sur son patrimoine personnel en fonction du régime matrimonial.
Important : si crédit est sollicité à la fois par un emprunteur et un co-emprunteur, les documents doivent obligatoirement être fournis pour les deux personnes.

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